4 responses to “Pēc nekustamā īpašuma izsoles.”

1. 

   Reinis Berzins augusts 24th, 2010 11:42

   Jūs un bērnus izliks uz ielas. Tas gan notiks pēc izsoles akta apstiprināšanas tiesā. Ja pārsūdzēsiet, tad iegūsiet vēl pāris mēnešus.

2. 

   MARKO augusts 24th, 2010 15:02

   Labdien!

   Situācija nepatīkama un atbildēt var vienīgi to, ka kā jau iepriekš komentārā minēts, Jums būs jaaiziet no šī nekustamā īpašuma ar visiem saviem ģimenes locekļiem un mantām. Cita situācija būtu, ja Jūs būtu īrniece un nekustamā īpašuma īpašnieks būtu cita persona, tādā gadījumā nekustamā īpašuma īrniekiem būtu tiesības palikt nekustamajā īpašumā un jaunajam nekustamā īpašuma ieguvējam būtu saistošs starp iepriekšejo nekustamā īpašuma ieguvēju un īrnieku noslēgtais īres līgums, jo likums neuzliek par obligātu pienākumu īres līgumu reģistrēt zemesgrāmatā (ja vien īres līgums noslēgts pirms tiesu izpildītāja piedziņas atzīmes reģistrēšanas zemesgrāmatā).
   Šādā situācijā Jūs nekas neaizsargā, nedz arī Jūsu bērnus, Jūs varat griezties attiecīgajā pašvaldībā un lūgt Jums piešķirt dzīvojamo platību, gaidīt rindā, vai arī maksāt juristam vai advokātam, lai tas meklē iespējas kā šo procesu, kurā tiek pārdots, kā noprotams Jums piederošs nekustamais īpašums, pēc iespējas novilcināt.
   Ja ir izsludināta pirmā izsole, tas vēl nenozīmē, ka nebūs otrās.
   Jūs varat iet pie tiesu izpildītāja iepazīties ar lietas materiāliem, lūgt kopijas, un izvērtēt vai ir ievēroti visi Civilprocesa likuma noteikumi, lai šo nekustamo īpašumu pārdotu izsolē.
   Jūs varat iet pie kreditora un lūgt vienoties ar Jums, Jūs varat piedāvāt maksāt un lūgt, lai atceļ izsludināto izsoli, lai aptur izpildu lietvedību, jo to šādā gadījumā var lūgt tikai kreditors. Protams, viss atkarīgs no tā, vai Jūs spējat kaut ko maksāt.
   Ja pirmā izsole ir notikusi, Jūsu nekustamais īpašums ir kādām pārdots, tad mēneša laikā ieguvējam ir jāsamaksā atlikusī summa, tas var notikt arī ātrāk un tad tiesu izpildītājs sagatavo visus nepieciešamos dokumentus un iesniedz tieša pieteikumu par izsoles akta apstiprināšanu un nekustamā īpašuma nostirpināšanu uz ieguvēja vārda. Ja tiesu izpildītājs nav ievērojis kādu Civilprocesa likuma normu attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanu izsolē, tiesa neapstiprinās aktu, ja būs sūdzības, tiesai vispirms jāizskata sūdzības un reizēm šis process par izsoles akta apstirpināšanu ļoti ievelkas, reizēm tas notiek ļoti ātri, jo nepastāv nekādu strīdu, kas tiesai būtu zināmi, pārādnieks klusē, padodas.
   Kolīdz ir apstirpināts izsoles akts un tiesas lēmums stājies likumīgā spēkā, nekustamā īpašuma ieguvējs lūdz tiesai izsniegt izpildu rakstu par nekustamā īpašuma ieguvēja ievešanu iegūtā nekustamā īpašuma valdījumā. Tas nozīmē, ka šis ieguvējs, dodas pie tiesu izpildītāja un lūdz ievest iegūtā nekustamā īpašuma vladījumā. Tas savukārt nozīmē, ka tiesu izpildītājs Jums sūtīs priekšlikumu nolēmuu izpildīt labpratīgi - atbrīvot telpas ar visiem ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar Jums un visām Jums piederošām mantām. Šīš vēl nav beigas, Jūs varat nebūs mājās un pirmā ievešna valdījumā tiks atlikta. Pēc tās tiks nozīmēta otrā ievešna valdījumā, un tā gan būs pēdējā, jo tur būs policijas pārstāvis, durvju lauzējs, ja vajadzēs. Jūsu mantas, kas nebūs izvestas tiks aprakstītas un, ja Jūs nesamksāsiet sprieduma izpildes izdevumus, tās tiks pārdotas vai iznīcinātas, ja nebūs lietderīgi tās pārdot. Pēc prakses varu teikt, ka daudzi vienojas ar kreditoru, palikt dzīvot nekustamajā īpašumā un maksāt īres maksu. Daudzi panāk, ka kreditors uz kādu laiku atliek ievešanu nekustamā īpašuma valdījumā, kamēr personas atrod kādu citu vietu kur dzīvot un pārved mantas. Varu ieteikt - vienmēr vajag mēģināt izmantot visas iespējas kā panākt sev iespējams saudzīgāku rezultātu arī tad, kad ir lielas nepatikšanas.

3. 

   Rā augusts 27th, 2010 13:14

   Risinājusmir vienkārš atrodiet pilsoni, ka vēlas īrēt Jūsu dzīvokli un ar atpakaļējošu datumu noslēdziet ar viņu īers līgumu, kas nebija saistošs tajā laikā, kad ņēmāt aizņēmumu. Tātad, noslēdzot dzīvojamo telpu īres līgumu uz nenoteiktu laiku vai uz laiku divdesmit gadi. Persona, kas noslēgusi ar Jums dzīvojamo telpu īres līgumu, lai mudīgi iesniedz tiesā pret Jums prasību par to ka Jūs liedzat iespēju dzīvot šajā dzīvoklī.
   Ko Jūs iegūsiet. Laiku. Tiesas izpildītājs var Jūs ar bērniem izlikt no dzīvokļa, bet nevar to vērst pret trešo personu ar kuru noslēgts dzīvojamo telpu īres līgums. Tālāk ar izdomu un brīnišķigu aizstāvi Jūs varat panāks citu risinājumu. Pārdomājiet šo aizstāvēšanās veidu un rīkojieties vēl nekas nav zaudēts.

4. 

   Jurists augusts 27th, 2010 21:32

   Nedomāju, ka īres līgums būtu saistošs ieguvējam. Kā varētu iedomāties neatbrīvot iegādāto dzīvokli? Uzrādot līgumu, kurš parakstīt ar atpakaļejošu datumu? Tad neviens dzīvoklis nebūtu atsavināts. No pieredzes varu teikt, ka ZTI var neievērot vairākus savus pienākumus un tas neaptur izsoles akta apstiprināšanu. Laiku gan var iegūt ~ 6 mēnešus, iesniedzot sūdzības.